【首尔出台史上最严住房新政！房价要跌还是暴涨？，首尔房价暴涨50%成交翻倍】

如何看待高压下韩国首尔房价暴涨52%?对我国有何启示?

要实现这么目标必须要做出牺牲，要有大局观。不要骂房地产商，没有他们，国家就没税收，科技，军事等方面就上不去，然后永远被美国打压，中国人永无出头之日。我觉得我们需要自信，是那种相信我们能做到的自信，而不是有一点成绩就骗自己说已经做到最厉害了的那种，我们展现出了最快的速度，但还不是跑在了最前边，我们起点太落后了。

韩国人口高度集中于首都圈，导致该地区人口密度极高，房价上涨压力巨大。同时，韩国生育率持续走低，年轻人口数量不足，购房需求减少，进一步加剧了房地产市场的风险。经济方面，韩国高度依赖制造业出口，当全球经济形势不佳时，出口受阻，经济下滑，进一步影响了房地产市场的稳定。

“炒房兴国”不可取，需坚持“房住不炒”原则韩国房地产市场的暴涨暴跌直接引发系统性风险。2016年以来，韩国房价累计上涨80%，首尔市中心公寓费用一度突破13万元/平方米。然而，2023年房价暴跌16%，首尔部分公寓费用跌幅达30%-40%，成交量暴跌70%，连续11个月下跌创金融危机后纪录。

房产税房,韩国二手房税率60%,防止房价暴跌有妙招!

1、韩国房产税政策的具体影响 二手房市场冻结：60%的转让税率使得二手房的交易成本极高，很多房产持有者因此选取继续持有房产，而不是将其出售。这导致二手房市场的流动性大大降低，市场几乎被“冻住”。

2、结论房产税对房价和租金的影响呈“短期波动、长期理性”特征。短期因市场观望和成本转嫁，租金可能上涨；但长期通过增加保障性住房供应、调整供需关系，租金和房价均将回归合理水平。底层群体受政策保障（如免征、保障房），实际负担未必加重，所谓“最终由底层买单”的结论过于片面。

3、因此，将房产税视为房价暴跌的触发因素是一种误解。实际上，房产税可能会起到调节房价的作用，但难以单独决定房价的涨跌。房产税试点效果与房价实际表现：以上海和重庆的房产税试点为例，上海自2011年开始试点房产税，至今已十年，但房价并未因房产税的出台而暴跌，反而呈现上涨趋势。

4、改革方向：借鉴二手房指导价（如上海“三价从低”）或评估值，更真实反映市场价值。财政影响：短期补充有限，长期助力结构转型现有收入规模：2020年房地产相关税收（契税、房产税等）约2万亿，土地出让金4万亿，房企所得税4120亿，行业总收入近10万亿（中央39%、地方56%依赖房地产）。

首尔楼市热:你买到陶醉?韩国人看到心碎!

1、首尔楼市因房价飙涨、投机盛行而过热，韩国本地刚需群体购房困难，同时海外投资者涌入加剧市场失衡，令韩国民众感到担忧和心碎。首尔房价飙涨与投机行为房价飙升：2018年8月，首尔房价已达730万韩元/平米（约合人民币4万多/平米），公寓费用连续多周上涨，部分区域涨幅显著，如龙山区房价上涨18%。

2、韩国人恐慌性抢房主要源于政策高压下房价持续攀升，民众担心错过购房时机，同时长期低利率环境促使热钱涌入楼市，进一步加剧了购房恐慌。具体原因如下：房产新政频发但房价不降反升 近3年来，韩国政府累计颁布了23项房产新政，本意是抑制房价过快上涨，然而政策高压下，首尔公寓楼费用却大幅上涨了52%。

3、而对于普通购房者来说，看到房价上涨，只会增加更多的焦虑情绪，他们担心未来楼价可能长期保持高位，所以就会选取赶紧买房，这才推动韩国当地的楼价不断上升。其中首尔市区附近的老旧小区成为了炒作的目标，很多人认为这些住宅地段很好，未来有炒作的价值。

高官带头卖房,公务员限购一套,这里房价还在涨!

韩国首尔房价持续上涨，尽管政府采取多项调控措施，包括高官带头卖房、公务员限购一套等，但房价依然难以抑制，主要原因包括首都圈人口过度集中、财阀带动全民炒房以及政策执行不力等。首都圈人口过度集中 首尔作为韩国首都，面积仅占全国0.6%，却集中了全国约25%的人口。

广西玉林成公务员卖房考核第一城，这其实也是为了吸引当地的农村人口进城，买了房子自然也就有落户的意思。各地为了卖房子是很拼命的，除了出台放宽限购等基础政策以外，同时各地也都推动了一些跟某些银行机构联合的计划，这就是降低大家的购房成本。

广西公务员增加进村卖房任务：没有销售提成。因为现在开发商的房子卖不动，就把任务安排在这些公务员的身上。虽然他们没有任何的额外收入，但是和个人绩效挂钩，这就意味着他们需要干多种工作。受到疫情的影响以及高房价，很多人把自己的口袋都掏空了，才终于凑齐房子的首付。

如果真的出行以卖房作为一个指标来考核公务员，我认为是不合理的。其实细心去观察这个新闻事件可以发现，并不是你提到的鼓励公务员卖方，甚至是把卖房跟干部的提拔之类的考核挂钩。从新闻事件中可以反映出两个主要的问题，一个是楼市增长，人口外流问题；第二个是公务员考核问题。