独家：韩国拟收紧外国人房地产持有规定/韩国房地产税收政策

2018年新西兰房产政策规定

1、新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。

2、自2018年10月22日起，新西兰实施了海外买家限购政策，禁止外国人在新西兰购买房产。然而，这里的“海外人士”定义并非简单地以国籍或是否持有新西兰护照为标准。

3、政策适用范围不变：自2018年起，新西兰仅允许本国公民、税务居民、澳大利亚及新加坡公民自由购买住宅类房产。此次政策调整未改变这一限制范围，非上述身份的海外买家仍无法直接购房。

4、新西兰留学生可以在新西兰买房，如果持中国护照在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件的向银行申请购房贷款。如果是2018年新西兰留学生，买房需要贷款的话，不论是以父母的名义，还是自己的名义，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。

5、新西兰：2018年实施《海外投资法案》新修正案，海外买家禁买二手房，澳大利亚人不受此限制；贷款方面，外国人比较高贷款比例为70%。

6、新西兰投资移民I类要求申请人投资1000万纽币到新西兰3年，投资3年中的最后2年每年住满44天，无需经商管理经验，对年龄和语言也没有限制。新西兰投资移民II类新政在2011年7月出台。

房地产三季度如何降杠杆:增回款、少拿地、卖股权

“明年初，行业要给监管报数据，降杠杆是我们现在内部最紧要的事情。”11月5日，一位中型房企区域负责人表示，“三条红线”后，房地产公司增加销售回款、减少拿地，甚至引入战略或财务投资人入股或者流转资产包。 随着房地产降杠杆进程加快，来自银行、信托等的外部融资也愈发紧张。

优化融资结构，降低负债依赖提高股权融资比例：房企可通过合作开发、分拆物业上市、债转股、引入战略投资者等方式增加股权融资，减少对银行信贷等间接融资的依赖。例如，分拆物业板块独立上市既能降低母公司负债率，又能通过资本市场直接融资。

根据“三道红线”要求，部分房企需在短期内降低负债规模，可能通过加速销售、减少拿地、变卖资产等方式回笼资金，但这些措施可能牺牲企业长期发展潜力。开发商的应对策略优化财务结构 加快销售回款，降低存货占比，提升现金短债比。通过股权融资、引入战略投资者等方式降低负债率，满足“三道红线”要求。

十家超比例房企：需在后续拿地中严格控制金额，或通过增加销售额降低比例，例如加大营销力度、推出刚需产品等。总结：7月26日出台的监管政策是房地产行业长效机制的重要组成部分，通过量化指标约束房企行为，推动行业向低杠杆、高效率模式转型。

韩国人在中国开店怎么办理手续,流程是什么?

申请人应自收到批准证书之日起90日内到登记机关办理登记注册手续；但以中外合作、外商合资、外商独资形式设立公司的，申请人应自收到批准证书之日起30日内到登记机关办理登记注册手续；募集方式设立的股份有限公司公开发行股票的，还应提交国务院证券监督管理机构的核准文件原件或有效复印件。

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抑制外资炒房!韩拟对这类外籍人员加征20%购置税

韩国拟对购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税，以遏制外国人炒房行为。以下是详细信息：法案提出背景：近日韩国房价出现暴涨迹象，外国人投机性购房呈现激增态势。部分观点指出，这主要是因为现行法规未能有效限制外国人房产投机行为。