预算不明朗致十一月房价跌幅超常，专家警示市场风险加剧（十一月份房价）

常州房价跌了3%,常州楼市降温,常州楼市2021年数据出炉

1、整体跌幅与市场透支常州房价在2021年底出现明显下跌，整体跌幅约3%。这一趋势与2021年上半年房价上涨形成对比，上半年涨幅透支了市场潜力，导致后续动力不足。例如，天宁区房价平均达3万/平方米，这一水平在中西部二线省会城市中亦属前列，高房价抑制了进一步上涨空间。

2、常州楼市确实出现降温，天宁区房价跌幅达4000元/平方米，核心区房价回调明显，市场呈现买方市场特征。房价具体跌幅情况核心区跌幅显著：从2021年9月至今，常州核心区房价跌幅较大。

3、在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。新房市场 土地市场：2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长30%；全国房地产开发投资13986亿元，同比增长33%；住宅投资10387亿元，增长49%。

4、新一线城市及重点二线城市：跌回2017 - 2019年，如合肥部分小区从2020年高点下跌至当时售价的60%；东莞二手房均价较2021年峰值跌41%，整体回到2017年水平；青岛、常州部分区域房价较2021年腰斩。

5、- 周边区域跌幅显著：北京某自住房从高点下跌约100万，环京燕郊总价缩水75%（400万跌至100万）。

6、城整体情况：根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022年平均租售比为1：620，远远偏离世界标准，且较2021年偏离程度扩大。具体来看，2022年重点50城平均房价为20833元/㎡，同比上涨0.65%，租金水平为36元/㎡/月，同比微降0.1%。