关于重磅！俄亥俄若取消房产税，财政收入将陷“无解”困局！的信息

马光远为什么反对“着急”出台房地产税

未明确房地产税与土地出让金关系：中国房地产领域“房权”无限性和“地权”有限性特征明显，土地只有70年产权，房子拥有无限期产权，这使得房地产税改革难以借鉴世界经验。房价中土地出让金占比大，住房产权类似70年长期租赁权。在世界上，没有国家对制度设计有严重残缺的财产征收财产税。

理由二：房地产税出台是利空出尽，抄底时机到来 支撑逻辑：马光远认为房地产税出台后，市场利空因素释放，反而成为抄底机会。实际矛盾：持房成本上升：房地产税将直接增加多套房持有者的成本，可能导致抛售潮，进一步压低房价。

从当前的政策走向和市场形势来看，房产税的出台已经是大势所趋。虽然近来还无法确定具体的出台时间和征收标准，但可以预见的是，房产税的出台将对房地产市场产生深远的影响。

其次，房产税作为地方税收，有望成为地方政府的主要财政收入之一，进而促进地方经济和基础设施的发展。房产税出台的时间与进程 关于房产税出台的具体时间，虽然尚未有明确的官方公告，但多位专家和学者对此进行了预测。著名经济学家马光远认为，房产税大概率会在“十四五”期间出台。

马光远认为，低生育陷阱将最终导致房地产泡沫的破灭。这是因为人口结构的变化是长期且不可逆的，它将从根本上改变房地产市场的供需关系。随着人口减少和老龄化程度的加深，房地产市场的投资和消费将逐渐减少，而供给却可能保持不变或增加（由于历史遗留问题和城市规划等因素）。

财政部:应尽快房产税试点?2025年以后,房产税或“这样”收

财政部原部长楼继伟提出房地产税最适合作为地方税种，且在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

财政部原部长楼继伟提出房地产税在经济转为正常增长后应尽快开展试点，业内预计2035年之前房产税有望落实，2025年以后或按特定方案收取。房产税试点与落实时间财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

房产税预计2035年之前有望落实，2025年以后或按超出面积阶梯式征收，对多套房、大面积家庭影响较大，最难受的包括炒房客、大面积居住普通家庭、三四线多套闲置房家庭。

财政部原部长楼继伟曾指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。关于2025年以后房产税可能的收取方式，虽然具体政策尚未出台，但可以根据当前讨论和专家意见进行一定推测。房产税可能的收取方式免征方案 人均面积免征：有专家提出，人均面积40—60平米内免征房产税。

超出部分税率可能为0.5%-2%，以杭州为例，超出40平方米部分每年或需缴纳约4万元。试点范围：上海自2011年起对居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭新购住房征收房产税；计税依据暂以市场交易费用的70%计算，评估值按规定周期重估。

年之前房地产税大概率会推进，但2021年不会快速落地，未来可能分步推进、部分城市试点先行。

多套住房,今年会收房产税吗?

1、房产税征收方案（专家预计2025年以后）超出面积征收：超出40平米，可以征收房产税。例如三口之家住房面积在120平米以内，足够居住且不用缴纳房产税；若有两套住房面积达到120平，那么多出的120平米就要缴纳相应税收。阶梯式税率：税率不固定，为0.2 - 2%，实行阶梯式征收。

2、通用情况个人自住住房免征房产税。根据现行政策，个人所有非营业用的自住房（包括首套及多套）暂免征收房产税，这一规定适用于全国大部分城市。农村住房及非试点城市的普通自住房均在此列。

3、个人名下房产过多需要缴纳房产税，且房产税通常从首套房开始征收，但具体征收范围和标准因房屋类型及政策而异。首套房普遍需缴纳房产税：房产税是以房产为课税对象的财产税，其征收与房屋套数无直接关联，而是基于房屋产权存在这一事实。因此，只要拥有房屋产权，无论是否为首套，均需依法缴纳房产税。

4、多套房子现在确实可能需要交税。具体税种和税率根据房屋用途、购房时间、家庭成员情况等因素有所不同。如果房屋用于出租：房东需要缴纳所谓的“房东税”，即针对房屋出租收入征收的个人所得税。税率一般在5%到10%之间，也可能按照租金收入减除相关费用后的余额的20%来计算。

5、多套房家庭：需关注地方细则，若房屋数量或面积超标，可考虑出售非核心资产，优化资产配置。房地产税执行细节预测（基于试点经验）评估机制：房价动态变化，评估标准可能每年更新（如上海）或每两年更新（如重庆），确保税收与市场价值匹配。