英国11月房价增速放缓，购房压力有望缓解（英国房价2020年）

英镑大幅贬值对英国房地产市场意味着什么?

英镑大幅贬值将导致英国房地产市场购买力下降、交易放缓，并可能推动房价增长停滞甚至下跌，整体转向买方市场。 以下从贬值原因、利率传导、抵押贷款成本、市场供需等角度展开分析：英镑贬值的直接原因与通胀压力英镑贬值的核心诱因是英国政府减税政策引发的市场信心危机。

一方面，英镑贬值意味着对于美元买家等世界投资者来说，英国房产相对更便宜，可能会吸引部分世界买家入场；但另一方面，买家也不希望看到他们的投资被政治力量贬值，这种不确定性可能会使一些世界买家持观望态度，减少市场需求，影响房价走势。

货币汇率英镑贬值：脱欧公投后英镑兑美元汇率下跌16%，后续随退出前景波动。近期因英国央行推迟加息面临下行压力。海外需求：汇率波动推动海外买家需求，伦敦市中心黄金地段对美国买家实际折扣达27%，但世界旅行限制曾短期抑制购房数量。

另一方面，房价波动也会影响投资者情绪。房价大幅下跌可能引发市场担忧，导致资金外流，英镑面临贬值压力，使得美元兑英镑汇率发生变化。而且房地产市场在英国经济中占比较大，其动态能反映英国经济的健康程度，这会被外汇市场参与者密切关注，从而影响他们对英镑的买卖决策，最终影响到美元兑英镑的汇率。

英国房市消息:2024年第一季度英国住房市场活动呈现积极趋势!

年第一季度英国住房市场呈现积极趋势，销售活动、房价升值及供应量均显著改善，宏观经济与政策环境提供支撑，区域市场分化明显。销售活动显著增长，市场活跃度提升新达成销售量同比大幅上升：根据Zoopla数据，2024年第一季度新达成销售量较2023年同期增长7%，较上一年增长9%。

房市流动性增强：在过去12个月里，由于在家办公和灵活工作趋势的兴起，许多潜在买家不再受通勤限制，可以将目光放得更远。这使得英国房地产市场的流动性显著增强，为年轻人购房提供了更多选取。购房需求多样化：年轻人在购房时开始考虑房子的综合性价比，不再一味追求房子的设计感和是否在城市里。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。若非经济停滞，英国房产将会受到世界追捧且强劲增长。

经济复苏信号：希腊经济已开始复苏，开发商表示新计划将鼓励房地产市场投资，预计第四季度房地产市场表现强劲。房产市场表现房价上涨趋势：2020年第一季度房价增长9%，第二季度增长8%，尽管受疫情影响涨幅放缓，但仍维持上涨趋势。

5分钟看英国一周要闻

能源费用降低需时日长：英国政府承认，英国家庭从旨在结束对外国石油和天然气依赖的计划中，将不会在三年内看到更低的能源费用。首相鲍里斯·约翰逊表示，政府能源安全战略将结束俄罗斯能源供应限制，但专家批评缺乏能更快削减开支的能效措施。

以下是英国一周要闻概览：四天工作制试点启动：作为全球最大规模的试点项目之一，英国70家公司的3000余名员工自上周起试行每周四天工作制且不减薪。该项目由4 Day Week Global组织，联合牛津、剑桥大学研究人员，旨在验证四天工作制能否提升生产力和员工幸福感。

劳力士在英国提价：由于英镑贬值，劳力士在英国将其手表的费用平均提高了5%，这一举措甚至对最富有的消费者也产生了影响。英国冷冻超市暂停扩张计划：英国冷冻超市Iceland的总经理表示，由于能源费用上涨，他们将不得不暂停扩张计划。该集团最新的能源费用增加了一倍多，达到2000万英镑。

英国一周要闻概览如下：商业与消费 在一年中最繁忙的购物周末，英国部分地区商业街消费者数量减少三分之一，商家将贸易下降归咎于大规模铁路罢工。关键节日消费期间，铁路罢工和寒流导致商业街客流量下降。12月11日至17日期间，客流量比前一周下降2%。

英国一周要闻概览：企业动态 英国电信公司BT提前18个月达成每年节省10亿英镑成本的目标，旨在加强其对收购的防御能力。该集团在2023年3月设定的目标之前成功实现了这一里程碑。英国土地投资公司Land Securities以9亿英镑收购棕地开发商U+I，这是其20年来首次进行此类收购。

以下是英国一周要闻概览：燃油费用比较计划：英国政府推出计划，司机在每个加油站可获取不同燃油费用，以便实时比较，防止油站涨价。智库建议调整养老金福利政策：一英国家智库称，政府应取消或封顶一项受欢迎的福利，该福利允许人们免税提取养老金的四分之一。

机构预测明年英国房价最坏情况下跌5%

房地产询问公司Strutt & Parker预测，2023年英国房地产市场将步入调整期，整体房价最坏情况下可能下跌5%。 以下是具体分析：整体市场调整与下行压力Strutt & Parker在最新报告中指出，2023年英国房价将因利率和生活成本上升面临下行压力，整体费用可能与2022年持平，最坏情况下跌幅可能达到5%。

英国央行加息至5%引发“抵押贷款炸弹”担忧，主要因再融资压力增大、房价下行压力加剧，且市场预计利率或进一步升至6%，导致抵押贷款持有人月供大幅增加，部分家庭面临财务困境。加息背景与决策逻辑英国央行此次加息半个百分点，将基准利率提升至5%，为2008年4月以来比较高水平。

区域房价普遍下跌2023年前三个月，英国四个主要地区的房价均出现下滑：苏格兰跌幅最大，为3%；英格兰下跌9%，其中东安格利亚地区跌幅显著；威尔士下降7%；北爱尔兰下跌3%。

英国意外加息50个基点后，基准利率升至5%，两年期固定抵押贷款平均利率已突破6%，市场预测峰值利率可能达25%甚至更高。

图：英国房价短期下跌与长期复苏预测 区域差异与政策效果贷款机构Nationwide数据显示，6月房价出现近8年来首次年度下跌（降幅0.1%），但印花税假期政策预计将在未来9个月内推动交易量增长6%（约1万宗）。

未来走势分化：2023年持续下跌：Pantheon Macroeconomics预测房价将跌至峰值以下8%，贷款成本上升导致买家购买力下降，市场观望情绪浓厚。2024年反弹预期：若英格兰银行明年降息，房价或上涨5%，机构认为当前下跌已部分反映经济压力，进一步跌破低价的可能性较低。

脱欧公投一年了,英国房产还值得买吗?

1、综上所述，英国房产在脱欧公投一年后仍具投资价值，但投资者需谨慎行事，充分考虑市场波动、地区差异、按揭利率变化以及供需不平衡等多方面因素。

2、间接影响英国11月房价增速放缓，购房压力有望缓解：脱欧公投对交易量英国11月房价增速放缓，购房压力有望缓解的直接影响有限，更多通过政府经济政策限制和疫情等外部因素产生延迟效应。当前市场正经历缓慢的“正常化”过程。英国房价整体上涨：Nationwide数据显示，2016年7月至2022年5月期间，英国房价上涨32%，高于公投前同期25%的增速。

3、长期经济代价：政府报告显示，硬脱欧方案（约翰逊版）到2034年或使英国GDP损失7%，远高于特蕾莎方案的1%，直接压制企业盈利预期与股市估值。