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重磅!上海楼市新政来了!二套房最低首付比例不低于4成

上海12月14日调整优化房地产市场相关政策本月重磅！学生贷款政策即将迎来重大调整，速看最新动态！，自12月15日起本月重磅！学生贷款政策即将迎来重大调整，速看最新动态！，二套房最低首付款比例在部分区域调整为不低于40%，全市大部分区域为不低于50%。

南京本月重磅！学生贷款政策即将迎来重大调整，速看最新动态！：首套房贷利率是45%，二套房贷利率为25%。楼市新政密集出台 取消房贷利率下限：5月17日，人民银行提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限，5月南京、合肥等省会城市也相继宣布取消首套房贷利率下限。

优化住房信贷政策首套房商业贷款最低首付比例降至20%，5年期以上房贷利率下限为LPR减45个基点（近来为5%）。二套房全市范围：最低首付比例35%，利率下限为LPR减5个基点（近来为9%）。

首套房贷首付比例降低：商贷首套首付比例不低于20%，这一调整减轻本月重磅！学生贷款政策即将迎来重大调整，速看最新动态！了购房者的首付压力。二套房贷利率及首付比例调整：商贷二套利率调整为LPR-5Bp，近来利率为9%（特殊区域为7%），首付比例不低于35%（特殊区域为30%），这一调整使得二套房的贷款条件更加灵活。

在本市已拥有1套住房的。十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调本月重磅！学生贷款政策即将迎来重大调整，速看最新动态！了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成（或5成）上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1倍执行。

二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%。非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。深圳政策要点：非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房。二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

重磅!央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重

1、央行发布通知限制银行个人住房贷款比重，旨在防范系统性金融风险，推动房地产与实体经济平衡发展，房地产行业面临长期下行压力，政策调控已成明确方向。政策核心：建立房地产贷款集中度管理制度《通知》明确要求中资法人银行业金融机构的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过人民银行、银保监会确定的上限。

2、央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重，主要是为了增强金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范系统性风险。具体解释如下：增强抵御波动能力：通过设定房地产贷款余额占比上限，包括个人住房贷款，央行希望增强金融机构在面对房地产市场未来波动时的抵御能力。

3、年最后一日，央行与银保监会发布重要通知，对银行房地产贷款进行严格管理。该政策分为5档对不同规模和类型的银行进行分类设置贷款占比上限，包括大型银行、中型银行、小型银行与农合机构、村镇银行等。上限规定，房地产贷款占比不能超过40%，个人住房贷款占比上限为35%。政策自2021年1月1日起施行。

4、个人贷款购房受到“住房贷款占比”影响两道红杠管理：央行通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：第一道红杠：是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

5、银行在房贷方面确实出台了一些新规定，主要体现在对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的限制上。以下是具体的分析：房地产贷款余额占比上限 央行发布的新规对银行的房地产贷款余额占比设定了上限，这意味着银行在发放房贷时，其房地产贷款总额不能超过银行总贷款的一定比例。

6、央行收紧房贷，买房确实会越来越难。央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中资银行的房地产贷款设置了两道红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。这一政策直接限制了部分银行发放房贷的规模。

楼市迎来春节后首个重磅政策

1、春节后楼市首个重磅政策为保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。具体内容如下：政策发布背景与目的2020年12月31日，人民银行、银保监会建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，以强化房地产金融监管，坚持“房住不炒”导向。

2、限购区域划分生态核心区：五指山、保亭、琼中、白沙四个市县仅限本市县居民家庭购房，禁止非本省户籍购买。重点调控城市：海口、三亚、琼海：非本省户籍需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明。

3、近期国家发改委及央行发布多项政策促进住房消费健康发展，2022年楼市或迎来温和回暖，春节前后可能是购房窗口期，广州中心城区及近郊部分板块值得关注。