火车站周边住宅审批将迎重大变革：新规默认通过，住房供应有望激增！的简单介绍

《上海市经济适用住房配建暂行意见》全文

上海建立健全经济适用住房制度，是市委、市政府按照中央关于进一步改善民生、促进经济增长、保持社会稳定决策作出的一项重要决定，对于完善本市分层次、多渠道、成系统的住房保障体系，促进房地产市场健康稳定发展，具有重要的意义。

上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

为充分发挥土地资源市场配置作用，加强经营性用地出让全生命周期管理，提升城市功能和品质，提高土地利用质量和效益，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《上海市土地使用权出让办法》和《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》（沪府发〔2014〕14号），制定本规定。

4楼以上住户好消息,今年开始,住房迎来“新标准”,2类人吃香了

今年住房“新标准”落地火车站周边住宅审批将迎重大变革：新规默认通过，住房供应有望激增！，四楼以上新建住宅强制安装电梯，高楼层住户和电梯行业从业者将直接受益。住房“新标准”核心内容限高令全面实施 中小城市严格限制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。新建100米以上建筑需经严格审批，预示未来高层住宅数量将减少。

住房“新标准”规定四层及以上新建住宅必须配备电梯，其中多层住宅火车站周边住宅审批将迎重大变革：新规默认通过，住房供应有望激增！的高层住户和电梯供应商及从业人员两类人最幸福。 具体分析如下火车站周边住宅审批将迎重大变革：新规默认通过，住房供应有望激增！：多层住宅火车站周边住宅审批将迎重大变革：新规默认通过，住房供应有望激增！的高层住户多层住宅得房率更高：新建多层住宅增设电梯后，一般采用一梯两户设计。相比两梯四户，住户只需承担一部电梯的公共区域面积，实际得房率显著提升。

原因：无房产意味着无需缴纳房地产税，这对于无房者来说无疑是一个好消息。此外，国家正大力保障全体居民的住房需求，通过加大保障性租赁住房的供给等措施，努力解决无房者的住房问题。如果房地产税改革能够为国家财政收入带来大量资金，那么无房者的住房问题将得到更快、更好的解决。

低收入家庭：指那些没有受抚养人、没有工作能力、没有生计手段的家庭。 贫困户：年人均纯收入在865元以下，生活困难且没有特殊政策补助的家庭。 农村特困户：因失去劳动力或经济支持而面临极度贫困的农村居民。符合条件的农村居民，如果需要住房援助，可通过村委会提交相关文件并申请免费建房。

银保监会公布房贷统计，首套房和住房租赁贷款放款增加，炒房客担忧 截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长2%，整体保持稳定。其中，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长65%。

东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售

住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气费用按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。对于改建房，东莞市要求，完善改变土地使用条件手续，住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租。

年房产新政“商改住”的核心内容是允许商业用房改建为租赁住房，产权性质不变但土地用途调整为居住用地，同时享受居民用水、电、气费用标准，并配套税收优惠以推动住房租赁市场发展。

商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。

湖南部分县市暂停住宅用地审批,土地供应减少80%,楼市或将改变

湖南部分县市暂停住宅用地审批，土地供应减少80%，楼市或将迎来显著变化 近日，湖南省自然资源厅与省住房和城乡建设厅联合发布了《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。该通知针对湖南省内各县市的用地审批做出了明确规定，旨在通过调整土地供应来优化房地产市场结构，促进楼市健康发展。

湖南省自然资源厅与湖南省住建厅联合发布了《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。

土地用途可以变研究制订未开发房地产用地的用途转换方案：根据市场状况，各地要研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。

沭阳此次挂牌出让5宗超1500亩城区住宅用地并实施地价房价“双控”政策，是地方政府基于市场供需、民生保障等多维度考量后的精准施策，整体来看是积极且必要的调控手段，既有利于稳定市场预期，也能切实保障购房者权益，同时对行业长期健康发展具有推动作用。