天山河畔花园（上海天山河畔花园）

凯德天山河畔花园怎么样?好不好?值不值得买?

1、交通优势：该小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，方便居民出行。特别是临近威宁路地铁2号规划延伸线站，为居民提供了便捷的公共交通选取。建筑特点：天山河畔花园三期由18至23号楼组成，这些建筑均为24至28层的高层建筑，设计为2梯3户或4户的格局。

2、位于上海长宁区的天山河畔花园，是由知名开发商凯德置地精心打造的中高档住宅小区。项目坐落在天山路与苏州河畔，紧邻天原河滨公园，拥有得天独厚的水景景观。小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，而威宁路地铁站（地铁2号规划延伸线）也为其提供了便捷的公共交通选取，出行非常方便。

天山河畔花园的简介

1、天山河畔花园三期小区介绍如下：地理位置：天山河畔花园三期位于上海市长宁区天山河畔花园，东起水城路天山河畔花园，西至威宁路地铁站，南边紧邻天山路，北侧与长宁路相连。小区周边环境优美，临近苏州河和天原河滨公园，拥有宜人天山河畔花园的水景。交通优势：该小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，方便居民出行。

2、位于上海长宁区的天山河畔花园，是由知名开发商凯德置地精心打造的中高档住宅小区。项目坐落在天山路与苏州河畔，紧邻天原河滨公园，拥有得天独厚的水景景观。小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，而威宁路地铁站（地铁2号规划延伸线）也为其提供了便捷的公共交通选取，出行非常方便。

3、位于上海市长宁区的天山河畔花园小区，具体地址为水城路883弄，周边环境优美，紧邻天山环线，且位于中环之内。此小区由实力开发商上海宁新房地产开发有限公司精心打造，建筑类型为高层住宅，充分考虑了居民的生活品质和空间利用效率，容积率为50，保证了小区的居住舒适度。

4、小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。项目北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，两梯两户，可享受小区、苏州河内外双重景观。周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。园林景观：大绿化“小环境”。

5、天山河畔花园四期的基本信息如下：位置：位于长宁区天山板块。物业类型：属于普通公寓类物业。建筑年代：建于2007年。物业管理：由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，物业管理费为每月每平米39元。容积率：小区的容积率为5，表明建筑密度适中，为居民提供了较为开阔的生活空间。

上海长宁区哪些小区好

1、上海长宁区的优质小区有：虹桥新城、天山河畔花园、荣华公寓、金虹桥社区、虹桥景庭等。 虹桥新城：位于长宁区核心地带，地理位置优越，交通便利。小区环境优美，绿化率高，配套设施完善，包括健身房、游泳池等。居民生活便利，附近有大型购物中心和多家医疗机构。

2、虹桥别墅区：虹桥别墅区是上海长宁区著名的豪宅区域，这里聚集了一批高品质、设计独特的别墅。这些别墅通常拥有宽敞的居住空间、精致的园林设计和完备的配套设施，是高端人士的理想居住地。 荣御香山庄园：荣御香山庄园位于长宁区西部，是一个集住宅、园林、休闲于一体的豪宅社区。

3、上海长宁区性价比高的小区推荐如下：新房衡辰公寓：单价约5万/㎡（原价11万/㎡），总价384 - 1390万。位于2号线威宁路地铁上盖，为现房，无需摇号，有70年住宅产权，户型68 - 294㎡（2 - 3房及复式），层高1米，2站可达中山公园，周边教育、商业配套成熟。

4、长宁区最适宜居住的小区可能包括西郊云庐和长宁馥邦苑。西郊云庐：地理位置：位于长宁天山板块，距离2号线威宁路站直线距离约800米，交通便捷。周边环境：地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园和市文物保护建筑沙逊别墅，周边以低密住宅区为主，整体居住环境优雅宁静。

5、上海长宁区天山板块性价比高的小区有天山雅苑。以下是关于该小区的详细介绍：小区概况：天山雅苑位于长宁区北新泾板块，小区总建筑面积为8000平方米。小区由4栋板楼组成，共计48户居民。主力户型为3室2厅，适合家庭居住。周边配套：交通：小区周边交通便利，靠近淞虹路地铁站（2号线），方便居民出行。

6、上海长宁区的小区有： 中山公园小区 中山公园小区是长宁区的一个知名小区，位于中山公园附近，地理位置优越，交通便利。小区环境优美，绿化率高，配套设施完善。 虹桥小区 虹桥小区位于长宁区的虹桥地区，紧邻虹桥交通枢纽，方便通往市区及其他区域。小区内有多栋住宅楼，配套设施齐全，居住氛围浓厚。

天山河畔花园三期小区介绍

天山河畔花园三期小区介绍如下天山河畔花园：地理位置：天山河畔花园三期位于上海市长宁区天山河畔花园，东起水城路，西至威宁路地铁站，南边紧邻天山路，北侧与长宁路相连。小区周边环境优美，临近苏州河和天原河滨公园，拥有宜人天山河畔花园的水景。交通优势：该小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，方便居民出行。

位于上海长宁区的天山河畔花园，是由知名开发商凯德置地精心打造的中高档住宅小区。项目坐落在天山路与苏州河畔，紧邻天原河滨公园，拥有得天独厚的水景景观。小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，而威宁路地铁站（地铁2号规划延伸线）也为其提供天山河畔花园了便捷的公共交通选取，出行非常方便。

位于上海市长宁区的天山河畔花园小区，具体地址为水城路883弄，周边环境优美，紧邻天山环线，且位于中环之内。此小区由实力开发商上海宁新房地产开发有限公司精心打造，建筑类型为高层住宅，充分考虑了居民的生活品质和空间利用效率，容积率为50，保证了小区的居住舒适度。

小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。项目北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，两梯两户，可享受小区、苏州河内外双重景观。周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。园林景观：大绿化“小环境”。

中高档。天山河畔花园属于中高档住宅区，小区内部配套设施完善，设有度假式园林会所、健身房、室内外游泳池、阅览区、餐厅。

风险提示与建议需注意业主设定的交易条件（8月底前过户或全款），若无法满足可能导致费用变动。建议购房者提前核实自身资金安排及过户时间，并与中介确认房源产权清晰、无抵押纠纷。此外，可对比周边小区（如天山河畔花园、仁恒河滨花园）同预算房源，但需接受其可能更高的总价或更小的面积。

天山河畔花园小区描述

1、地理位置：天山河畔花园三期位于上海市长宁区，东起水城路，西至威宁路地铁站，南边紧邻天山路，北侧与长宁路相连。小区周边环境优美，临近苏州河和天原河滨公园，拥有宜人的水景。交通优势：该小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，方便居民出行。特别是临近威宁路地铁2号规划延伸线站，为居民提供了便捷的公共交通选取。

2、位于上海长宁区的天山河畔花园，是由知名开发商凯德置地精心打造的中高档住宅小区。项目坐落在天山路与苏州河畔，紧邻天原河滨公园，拥有得天独厚的水景景观。小区地理位置优越，延安路高架和内环线近在咫尺，而威宁路地铁站（地铁2号规划延伸线）也为其提供了便捷的公共交通选取，出行非常方便。

3、位于上海市长宁区的天山河畔花园小区，具体地址为水城路883弄，周边环境优美，紧邻天山环线，且位于中环之内。此小区由实力开发商上海宁新房地产开发有限公司精心打造，建筑类型为高层住宅，充分考虑了居民的生活品质和空间利用效率，容积率为50，保证了小区的居住舒适度。

4、小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。项目北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，两梯两户，可享受小区、苏州河内外双重景观。周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。园林景观：大绿化“小环境”。

5、天山河畔花园四期的基本信息如下：位置：位于长宁区天山板块。物业类型：属于普通公寓类物业。建筑年代：建于2007年。物业管理：由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，物业管理费为每月每平米39元。容积率：小区的容积率为5，表明建筑密度适中，为居民提供了较为开阔的生活空间。

长宁天山板块1000万内新小区买哪里?

在长宁天山板块1000万预算内，推荐考虑天山怡景苑的急售房源，其88平米双南两房总价960万（带机械车位），性价比突出。 以下为具体分析：房源核心优势天山怡景苑位于威宁路长宁路交叉口，是2010年建成的品质园林社区，步行可达地铁2号线威宁路站，周边缤谷广场等商业配套完善。

上海长宁区天山板块性价比高的小区有天山雅苑。以下是关于该小区的详细介绍：小区概况：天山雅苑位于长宁区北新泾板块，小区总建筑面积为8000平方米。小区由4栋板楼组成，共计48户居民。主力户型为3室2厅，适合家庭居住。周边配套：交通：小区周边交通便利，靠近淞虹路地铁站（2号线），方便居民出行。

长宁区最适宜居住的小区可能包括西郊云庐和长宁馥邦苑。西郊云庐：地理位置：位于长宁天山板块，距离2号线威宁路站直线距离约800米，交通便捷。周边环境：地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园和市文物保护建筑沙逊别墅，周边以低密住宅区为主，整体居住环境优雅宁静。

预算1000万的选取：康博名邸：若户型满足需求，可优先选取，东外滩板块发展潜力大。普陀长征板块：如金江家园，适合预算有限、注重配套的购房者。长期持有建议：选取房龄10年内、物业管理规范、板块规划明确的小区，避免因短期市场波动而影响资产价值。

与西南片区房龄相近的顶级中产板块徐家汇相比，长宁这几个片区表现并未逊色太多。以徐家汇标杆次新社区永新城为例，2024年成交价13-14万，相比2019年11-12万，涨幅约20%左右；东方曼哈顿房价从巅峰15-18万跌到最近12-14万，相比2019年9-12万，涨幅也基本相似，只是相比巅峰回落较多。

番禺路222弄和知音小区：房价在300万以内。番禺路222弄对面是交大的法华校区，北面有哥伦比亚上生新所、华山绿地等文艺休闲场所，但地铁站距离稍远。知音小区则靠近延安西路站。300万-500万可选小区：化纤小区：位于杨宅路上，小区门口有商铺，近4号线延安西路地铁站。