最新房产税政策2021/最新房产税条例和实施细则

重磅!房产税2021年新规定来了,自2021年1月28日起执行

1、自2021年1月28日起，上海市执行新的房产税规定，主要依据《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）。

2、年1月28日起，上海市对部分个人住房征收房产税的新政策正式执行，该政策由上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发布，旨在完善房产税制度、调节居民收入分配、引导住房消费及优化房地产资源配置。

3、上海房产税2021年开征标准是居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

4、通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税费用的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题作出解释。

5、上海已发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，自2021年1月28日起执行。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

房产税2021年开征标准

1、重庆房产税开征标准从价计征：以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据，税率为2%。从租计征：按房产出租的租金收入计征，标准税率为12%。但个人按市场费用出租的居民住房（用于居住），可暂减按4%的税率征收。

2、上海房产税2021年开征标准：计税依据：住房市场交易费用的70%。税率：实行0.4%～0.6%的差别化税率。若应税住房每平方米市场交易费用低于本市上年度新建商品住房平均销售费用2倍（含2倍），税率可暂减为0.4%；否则，适用税率为0.6%。

3、年上海房产税开征标准如下：征收对象 本地户籍居民：在上海购买第二套及以上住房的个人（含新建商品房和二手存量住房）。非本地户籍居民：在上海市新购的个人住房。税率标准 差别化税率：房产税税率为0.4%-0.6%。适用税率：暂定为0.6%。

4、年房产税开征标准的核心是按应税住房计税费用的70%计算缴纳，具体税额通过公式计算，并对奢侈性住宅消费及多套住房设定差异化税率。以下是详细说明：计税依据：房产税按应税住房计税费用的70%作为计算基准。例如，若某住房市场评估价为500万元，则计税基数为500万×70%=350万元。

5、起征点调整 自2021年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的建筑面积19587元/平方米调整为22106元/平方米。这意味着，如果新购高档住房的建筑面积交易单价低于22106元/平方米，则可能不需要缴纳房产税（还需考虑其他因素，如免税面积等）。

6、年上海市个人住房房产税开征标准详解：纳税时间与方式：纳税时间：个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税方式：纳税人可选取通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

2021年房产税征收标准

1、重庆房产税开征标准从价计征：以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据，税率为2%。从租计征：按房产出租的租金收入计征，标准税率为12%。但个人按市场费用出租的居民住房（用于居住），可暂减按4%的税率征收。

2、年房产税开征标准的核心是按应税住房计税费用的70%计算缴纳，具体税额通过公式计算，并对奢侈性住宅消费及多套住房设定差异化税率。以下是详细说明：计税依据：房产税按应税住房计税费用的70%作为计算基准。例如，若某住房市场评估价为500万元，则计税基数为500万×70%=350万元。

3、年产权住宅契税：首套：90㎡内（含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳5%。二套：90㎡内（含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳2%。40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳：3%。二手房房产税征收标准 70年产权住宅 卖方需缴纳：6%增值税及附加税（若房屋自取得至交易时已满两年，则免征）。

4、年上海房产税开征标准如下：征收对象 本地户籍居民：在上海购买第二套及以上住房的个人（含新建商品房和二手存量住房）。非本地户籍居民：在上海市新购的个人住房。税率标准 差别化税率：房产税税率为0.4%-0.6%。适用税率：暂定为0.6%。

5、上海2021年房产税征收标准上海作为核心试点城市，2021年执行以下细则：计税依据：以住房市场交易费用的70%作为计税基础。税率标准：实行0.4%～0.6%差别化税率。默认税率为0.6%，但若住房单价低于上年度新建商品住房均价2倍（含），税率可降至0.4%。