经济适用房就是个坑，经济适用房可靠吗

_买二手经济适用房后悔死了二手经济适用房有什么弊端

1、二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。？房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。？房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。

3、二手经济适用房有什么弊端？经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

4、其次，经济适用房符合上市交易的条件，各地政策有所不同，涉及的交易费用也并不明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，二手经济适用房比较好不要购买。

二手经济适用房后悔死了二手经济适用房就是个坑

1、二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、买二手经济适用房后悔死了首先，对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据近来政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使费用便宜也比较好不要购买。

3、经济适用房可以买卖，但需满足特定条件且存在重要注意事项。第一，交易时间限制是核心前提。根据规定，经济适用房需满5年方可上市交易。未满5年的房屋若擅自买卖，其合同因违反强制性规定而无效，不受法律保护。

4、补交过后就可以办理商品用房产权证了，这是大家无法接受的，所以很多人觉得经济适用房就是个坑。经济适用房满五年可转为商品房？经济适用房必须把抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过户，条件是过到非本人名字下，不能过户给爱人和孩子。

5、买经济适用房存在的坑主要有以下几点：虚假宣传 部分经济适用房项目可能存在宣传与实际不符的情况。开发商可能会过度美化项目，如承诺的配套设施、绿化环境等未能如期兑现，购房者需要注意核实宣传内容的真实性，并留意相关合同条款。产权问题 经济适用房的产权问题也是一大陷阱。

低保户要买经济适用房付不起手付款怎麽办,有什麽补助的办法吗?能让我们...

有钱的人可以去买商品房，但有些中低收入人群可能一生都买不起商品房，需要政府提供优惠购房的机会。从现在的房地产市场行情看，土地费用和房价正处于一种缓慢的持续上涨中，部分中低收入者的收入增长赶不上房价和地价的增长。这部分人需要借助政府的优惠政策来解决住房问题。

出售提醒：按市场费用出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场费用出售。

法律分析：应该不可以买经济适用房，如果买了，低保就丢了，低保是最低生活保障，如果有能力买房，就会认为有能力养活自己。

跟能不能买房没有最直接的关系，只是既然是低保户，买房贷款时，需要开收入证明，要怎么开是个问题，开低了，银行贷款审批不通过，开高了，又说明家庭人均月收入高于低保标准，将来有可能享受不到低保政策，唯一的可能就是低保户买的是经济适用房或是保障房。

买经济适用房有哪些坑

第一，交易时间限制是核心前提。根据规定，经济适用房需满5年方可上市交易。未满5年经济适用房就是个坑的房屋若擅自买卖，其合同因违反强制性规定而无效，不受法律保护。这意味着即使双方签署协议并支付款项，买方也无法通过法律途径主张房屋所有权，可能面临钱房两空的法律风险。第二，补缴土地出让金是必要程序。

买经济适用房存在的坑主要有以下几点经济适用房就是个坑：虚假宣传 部分经济适用房项目可能存在宣传与实际不符的情况。开发商可能会过度美化项目，如承诺的配套设施、绿化环境等未能如期兑现，购房者需要注意核实宣传内容的真实性，并留意相关合同条款。产权问题 经济适用房的产权问题也是一大陷阱。

二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

限价政策使经济适用房小区的费用比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。

在北京购买二手一类经济适用房满五年了有什么错误吗

1、经济适用房必须把抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过户，条件是过到非本人名字下，不能过户给爱人和孩子。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

2、根据相关法规，购买二手经济适用房需谨慎。经济适用住房所有权证取得后的五年内，不得在市场上交易。若超过五年进行出售，除了需缴纳商品房交易过户费用外，出售者若将房产按原价出售给符合条件的家庭，并能提供城市住房保障中心出具的同意出售证明，可免收土地收益金，该房屋性质不变。

3、交易年限：对于未满5年的经济适用房，不可上市交易。若确实需要出售，只能以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。补交地价款：对于已满5年的经济适用房，业主可以依照近来市场费用进行出售，但出售后需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

长治经济适用房经济不经济2200/M2

1、长治经济适用房费用一公布经济适用房就是个坑，满城风雨，2200每平米，高不高，可能对于有经济适用房就是个坑的人来说很便宜，可想想申请经济适用房的都是人均年收入少于9500的家庭，这对经济适用房就是个坑他们来说，比预想的增加可能就是全家人不吃不喝几年的收入。

2、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2，砼0.3—0.33m3/m2（也有观点认为钢筋用量为25-30KG/m2，经济适用房为16--18KG/m2）。多层框架：钢筋38—42KG/m2，砼0.33—0.35m3/m2。小高层（11—12层）：钢筋50—52KG/m2，砼0.35m3/m2。高层（17—18层）：钢筋54—60KG/m2，砼0.36m3/m2。

3、武汉青山绿景苑采用综合节能技术，新增费用不大，却提高了居住的舒适性，减少了能耗，一套120m2的普通住宅，4～6就可收回投资成本。

4、一点不同观点：一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积3--2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

5、湿砂重量1700KG/m3 石子重量2200KG/m3 一立方米红砖525块左右（分墙厚） 一立方米空心砖175块左右 筛一方干净砂需3方普通砂 一点不同观点： 一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。