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常州二手房过户流程及费用

登记费是房产过户过程中需要缴纳的一项固定费用，通常为80元/套。交易手续费：交易手续费根据房屋面积计算，通常为每平方米5元-6元不等，具体标准可能因地区而异。评估费：在某些情况下，房产过户可能需要进行房屋评估，评估费通常为房屋评估价值的0.1%-0.5%不等。

在常州购买二手房时，过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、转移登记费以及产权证查档、房产证贴花等。具体费用如下：契税方面，购买二套房或面积超过144平方米的房产，契税率为3%；购买首套房，面积在90平方米以下的，契税率为1%；90平方米以上至144平方米之间的，契税率为5%。

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。二手房交易手续服务费：住宅：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）。非住宅：10元/平方米。买卖双方各承担一半。

交易流程：二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

买方（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。