德馨园二手房/德馨苑二手房

楼市微观:节后首周成交量迅速回暖,环比增长829%

1、长沙节后首周二手房市场成交量迅速回暖，环比增长829%，创近一年来周成交量新高。成交量价走势：2月第1周（1月30日-2月5日）二手房市场成交费用较上周下降15%，最新周成交均价为10769元/㎡，费用保持平稳。成交量大幅上涨829%，节后复工首周市场迅速回暖，达到2022年春节以来的比较高水平。

2、五环外新房到访量增加，部分项目周末到访量较之前增长四成；二手房带看量环比翻倍。线上询问量方面，新房较新政前提高24%，二手房提高6%，用户获取信息更主动。

3、市场短期回暖，但长期分化加剧新房市场：核心城市“量价齐升”，新政后首周50城成交环比增长17%，一线城市涨幅超23%，部分改善盘去化率超80%，费用结构性上涨0.5%；三四线城市仍以“以价换量”为主，房价同比下跌2%。

4、短期热度上升：新政首周二手房录得量1531套，环比增长19%；线上询问量创半年新高，新房认购量较8月周末均值增长40%。专家观点：政策力度超过京沪，可能吸引外地购房需求，但市场回暖还需依赖后续供需改善措施的落地。

5、成交量显著增长新政落地后首周（9月6日-12日），全市二手房市场录得量达1531套，较政策前一周增长19%，日均录得量较8月提升27%，较去年9月日均增长72%。